Asunto Oy Hämeenlinnan Leppälintu sijaitsee Hämeenlinnassa luonnonkauniilla alueella lähellä Katumajärven rantaa. Asuntoja vuonna 1977 valmistuneessa talossa on 30 kuudessa asuinkerroksessa. Kiinteistön omistaa Samla Capital Oy:n perustama ja hallinnoima rahasto Samla Asunnot Ky.
Tammikuussa 2023 asuintalossa aloitettiin noin kuusi kuukautta kestänyt linjasaneeraus. Linjasaneerausta suunniteltaessa toteutettiin olemassa olevien teknisten järjestelmien kattava arviointi, ja remontti päädyttiin toteuttamaan kevennetyllä mallilla.
Putkiremontissa talon runkovesijohdot ja kellarikerroksen vesijohdot uusittiin kokonaisuudessaan. Asuinkerrostalossa runkovesijohdot ovat osa rakennuksen vesihuoltojärjestelmää, ja ne kuljettavat vettä keskitetysti kaikkiin kerroksiin ja asuntoihin. Laadukas ja toimiva järjestelmä mahdollistaa tehokkaan vedenjakelun ja tasaisen paineen rakennuksen eri käyttöpisteissä. Leppälinnussa uudet komposiittivesijohdot kulkevat nyt siististi rappukäytävässä koteloelementtien sisällä.
Tarve huomioiden
Kuten monessa ikäisessään asuintalossa, Asunto Oy Hämeenlinnan Leppälinnussakin oli vuosien aikana ehditty toteuttaa erinäisiä remontteja. Muun muassa hieman yli puolet talon kylpyhuoneista oli ehditty uusia jo toistamiseen elinkaarensa aikana. Vielä toimivia osia ei haluttu remontissa saneerata, vaan keskittyä tarpeellisiin kohtiin.
Jo saneeratuissa asunnoissa uudet runkovesijohdot liitettiin asuntojen aiemmin uusittuihin vesijohtoihin, ja vielä remonttia odottavissa asunnoissa vesijohtojen uusimista on helppo jatkaa asunnon sisällä kylpyhuoneremontin tullessa ajankohtaiseksi.
Putkiremontin yhteydessä asennettiin myös etäluettavat vesimittarit, jotka mahdollistavat vedenkulutuksen reaaliaikaisen seuraamisen jopa asuntokohtaisesti. Tulevaisuutta silmällä pitäen rappukäytävän koteloelementteihin jätettiin tilaa vielä mahdollisia tulevia tarpeita varten, kuten verkkovirtaan kytkettävien palovaroittimien tarvitsemien kaapeleiden vaatima tila.
Leppälinnussa asuttiin putkiremontin aikana
Erityinen piirre putkiremontissa oli se, että asukkaat asuivat kodeissaan koko remontin ajan. Tämä asetti erityisiä vaatimuksia tiedottamiselle, ja viikkotiedotteet nousivatkin keskeiseen rooliin. Asukkaille tiedotettiin tarkasti seuraavan viikon töistä ja muista mahdollisista häiriöistä.
”Pääosin kohteessa työskenteli yksi putkiasentaja. Jotta vesikatkoajat saatiin pidettyä mahdollisimman lyhyinä, lisättiin vahvuus neljään asentajaan niinä hetkinä, jolloin vedentulo oli katkaistava. Hyvin suunnitellun etenemisen ansiosta katkoja oli lopulta vain kuusi, jotka nekin koskivat vain osaa asunnoista kerrallaan. Tällöinkin taloyhtiön yleisten tilojen vesipisteet olivat normaalisti käytössä”, kertoo Talotekniikka Kiinteistöpalveluiden yksikönpäällikkö Jarno Saarinen.
Saarinen korostaakin projektin esimerkillisyyttä monella tasolla. Hän painottaa onnistumisen avaimina saumatonta yhteistyötä ja hyvää tiedottamista. Loppuhuipennuksena työmaa valmistui yli kuukausi edellä aikataulua.
”Tämä oli kyllä esimerkillinen projekti monessakin mielessä: saumaton yhteistyö ja tiedottaminen sekä puutteet kunnialla maaliin. Tämän työmaan aikana selkeästi huomasin, miten hieno on tehdä projektia, kun kaikki puhaltavat yhteen hiileen ja ymmärtävät sen merkityksen”, Saarinen sanoo.
Constin Hämeenlinnan yksikkö on kasvanut
Consti Talotekniikan Kiinteistöpalvelutiimin tehtäviin Hämeenlinnassa kuuluvat työt pienistä hanakorjauksista ja katkaisijoiden vaihdoista aina isompiin hankkeisiin, kuten kaupanalan talotekniikkasaneerauksiin. Lisäksi yksiköllä on sopimus- ja vuosihuoltoasiakkaita muun muassa ilmanvaihdon ylläpitoon.
Vuoden 2023 aikana yksikössä vahvistettiin ilmanvaihto-, lämpö- ja vesi-, sähkö- ja sprinklerialan osaamista. Tällä hetkellä Constin Hämeenlinnan yksikössä työskentelee viisi toimihenkilöä ja jopa 21 asentajaa IV-, LV-, sähkö- ja sprinkleriasennusten sekä niihin liittyvien huoltopalveluiden parissa. Ketterä ja nopea apu onkin Hämeenlinnasta Hyvinkäälle saakka toimivan yksikön etu.
Lue Kiinteistöpalveluista lisää