Alussa oli hallittu kaaos, mutta sen jälkeen kaikki sujui kuin rasvattu. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n neljä vuokrataloa ovat valmiita vastaanottamaan uudet asukkaansa lähes vuoden etuajassa.
Helsingin Kannelmäessä sijaitsevan Pelimannintie 15:n seitsemän asuintaloa ja kaksi palvelurakennusta on peruskorjattu kellarista kattoon. Ensimmäisen vaiheen kolme asuinkerrostaloa peruskorjattiin vuosina 2018-2019. Tämän vuoden kesäkuussa luovutettu toinen vaihe sisälsi neljä asuintaloa ja kerhorakennuksen. Toisen vaiheen 150 asuntoa valmistuivat 11 kuukautta etuajassa.
Rivakkaa etenemistä Pelimannintiellä on siivittänyt monta seikkaa, joista vähäisin ei ole hyvä suunnittelu.
- Erityisen tärkeänä pidän sitä, että meillä on ollut koko hankkeen ajan pitkälti samat urakoitsijat työmaalla, toteaa kohteen vastaava työnjohtaja Jukka Tavikainen.
Tärkeää on myös se, että ensimmäisessä vaiheessa paljastuneet yllätykset eivät olleet toisessa vaiheessa enää yllätyksiä tai lisätöitä, vaan esimerkiksi hormien vaatimat muutokset osattiin sisällyttää urakkaan jo suunnitteluvaiheessa.
Tavikainen on tyytyväinen myös sujuvaan yhteistyöhön rakennuttajan, Helsingin asuntotuotantotoimiston ATT:n, kanssa. Luottamusta löytyy molemmin puolin.
- Olen nyt tehnyt yhteistyötä saman pääsuunnittelijan kanssa neljässä kohteessa yhteensä 5-6 vuotta. Siinä ajassa on syntynyt hyvä keskinäinen ymmärrys niistäkin asioista, joista ei olla aivan samaa mieltä, Tavikainen hymyilee.
Vain kantavat seinät säästettiin
Lentävä lähtö otettiin kolmen talon yhtäaikaisella purkutyöllä, joka saattoi herkkähermoisesta näyttää jopa kaoottiselta. Se sujui useamman yhteistyökumppanin toteuttamana kuitenkin aivan suunnitelmien mukaan. Lavalle kannettiin sisätiloista lähes kaikki paitsi kantavat seinät.
Koronasta oli Pelimannintiellä suorastaan hyötyä, sillä Suomeen rajojen sulkuvaiheessa jääneet virolaiset tekivät mielellään kuusipäiväistä viikkoa.
Energiatehokkuutta ja esteettömyyttä
Vuonna 1975 valmistuneet asunnot uusittiin ikkunoita, ovia, keittiön kalusteita ja kylpyhuoneen seiniä myöten. LVIS-tekniikka uusittiin nykypäivän tasolle pohjaviemäreistä asuntokohtaisiin vesimittareihin. Talotekniikasta vastasi Consti Talotekniikka.
Julkisivujen ja vesikattojen peruskorjauksessa vesikatoilla uusittiin lämmöneristeet ja lisättiin niiden paksuutta. Yhden talon katolle rakennettiin aurinkosähkökeräimet.
Sadeveden ohjausta parannettiin rakentamalla teräsrakenteiset ulokeräystäät. Lisäksi 46 yksiötä sai kokonaan uudet lasitetut parvekkeet. Myös kaikki kahdeksan hissiä uusittiin konehuoneettomiksi.
Kunnostettavaa pinta-alaa kohteessa oli kokonaisuudessaan noin 12 400 brm2.
Taloryhmän keskelle aukeavan yhteisen piha-alueen toiminnallisuutta ja turvallisuutta parannettiin, ja viheralueista tehtiin istutuksilla viihtyisämmät.
Tuttu työmatka
Jukka Tavikaiselle aamuinen työmatka Pelimannintielle oli valmiiksi tuttu, sillä hän aloitti työnsä Constilla vuonna 2013 vastapäätä nykyistä työmaataan. Myös tuo ensimmäinen Pelimannintien kohde oli julkisivuremontti.
Artikkeli on julkaistu Constin Uudistajat-sidosryhmälehdessä
